贷款买房一般是需要缴纳肯定金额的首付款的，在缴纳了首付款后假如不想要了可以退房吗？在法律上有什么状况可以退房呢？
交了首付款不想买了一般是可以退的，但需要支付肯定的违约金，由于大家在交首付的时候就已经签协议了，而合同是有法律效应的，再反悔就是违约，需要根据合同赔偿肯定的违约金。
假如大家没签订认购合同，可以跟开发商商量一下，假如开发商赞同，就能直接退了，假如开发商不认可，可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方法购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方法前仔细研究交易合同的有关约定。
另外，假如不想通过逾期付款而退房的，还有一个最好的方法，就是把房屋转手卖出去，这个办法还是比较可观的，可以考虑考虑。
买房什么状况可以退房
1、开发商证件不全可申请退房
开发商在未获得预售许可证之前供应房子是违法操作，这样的情况下是可以需要开发商退房的。
依据：《城市房产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第九条。
2、房子主体结构水平不合格可退房
假如房子主体结构水平经核验确属不合格，即便房子已经出货用，也可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十二条。
3、实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房
假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以需要退房。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十四条。
4、购房者拿不到房地产证可退房
购房者如果是由于开发商是什么原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内没办法得到产权证，购房者是可以申请退房的。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第十九条。
5、开发商把房屋抵押、或者卖给第三人可退房
假如开发商隐藏房子的有关信息，在未告知买受人的状况下将该房子抵押或者供应给第三人，购房者可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第八条及第九条。
6、开发商交房时间超越规按期限可退房
开发商经催告后3个月内不可以交房，购房者可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十五条。
7、因开发商缘由没办法贷款可退房
假如由于开发商是什么原因购房者没办法获得贷款可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题讲解》第二十三条。
